Peut-on vendre une maison avec un toit en amiante ?
Vendre une maison avec un toit en amiante peut sembler compliqué, voire décourageant. Entre les réglementations strictes, la peur des acheteurs et les coûts de désamiantage, le sujet suscite beaucoup de questions. Pourtant, il est tout à fait possible de vendre un bien contenant de l’amiante… à condition de connaître vos obligations et de bien préparer votre vente.
Toit en amiante : qu’est ce que c’est ?
L’amiante est un matériau autrefois plébiscité pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu. Interdit en France depuis le 1er juillet 1997, il reste présent dans de nombreux bâtiments construits avant cette date.
Son utilisation était particulièrement courante dans les toitures en fibrociment ou bien en ardoises synthétiques, dont de nombreuses maisons en sont encore coiffées.
Aujourd’hui l’amiante est devenu un problème de santé publique. Les fibres d’amiante sont en effet dangereuses lorsqu’elles sont inhalées, et peuvent provoquer des maladies respiratoires graves.
Cependant, un toit en bon état ne présente pas de risque immédiat. Le danger survient lorsque le matériau est dégradé, ce qui libère des fibres dans l’air.
Vendre une maison avec un toit en amiante : les obligations
Vous êtes concerné par une toiture amiante ? Soyez rassurés, la loi n’interdit pas la vente d’une maison contenant de l’amiante. En revanche, celle-ci vous impose certaines obligations légales pour protéger l’acheteur et éviter tout litige.
Le diagnostic amiante
Réaliser un diagnostic amiante est obligatoire pour la vente de tout bien immobilier dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Informer l’acheteur
Le vendeur doit jouer la transparence. Mentionner clairement la présence d’amiante dans le compromis ou l’acte de vente est obligatoire. Ces éléments sont essentiels pour qu’un acheteur puisse prendre une décision éclairée, et éventuellement négocier sur le prix de la vente, ou s’en retirer.
Encapsulage ou désamiantage
L’acheteur peut également conditionner son achat à une opération de désamiantage, à effectuer aux frais du vendeur. Cette opération est d’ailleurs obligatoire si l’amiante dépasse un certain seuil ou si des dégradations de toitures présentent un risque pour la santé.
“Si le niveau d’empoussièrement mesuré dans l’air en application de l’article R. 1334-27 est supérieur à cinq fibres par litre, le propriétaire fait procéder à des travaux de confinement ou de retrait de l’amiante selon les modalités prévues à l’article R. 1334-29.”
Comment vendre une maison avec un toit en amiante ?
L’amiante est un frein à l’achat pour beaucoup d’acquéreurs. Fort heureusement, il existe plusieurs options pour vendre plus facilement.
Option 1 – Vendre en l’état
Si le toit est en bon état, il est possible de vendre le bien sans effectuer de travaux. Il suffit de présenter le diagnostic amiante et de rassurer l’acheteur sur l’absence de danger immédiat. Cette solution est économique, mais peut décourager certains acquéreurs.
Option 2 – Négocier le prix
Pour conquérir un acheteur retissant, vous pouvez ajuster le prix de vente en tenant compte des travaux de désamiantage nécessaires.
Option 3 – Faire enlever l’amiante avant la vente
La dernière option consiste à recourir à un désamiantage du toit. Cela représente un coût, mais en réalisant ces travaux vous augmentez la valeur du bien ce qui vous permettra de rassurer les acheteurs, mais surtout de vendre votre bien au meilleur prix.
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