DPE, GES : différences et évolutions
Face aux enjeux climatiques, les questions environnementales occupent une place centrale dans notre quotidien. En France, plusieurs indicateurs permettent de mesurer l’impact écologique des logements. Parmi eux, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le GES (Gaz à Effet de Serre) sont devenus incontournables. Ces deux outils sont étroitement liés. Pourtant, ils n’évaluent pas la même chose.
Alors, DPE, GES : quelles différences ? Décryptage.
Qu’est ce que le DPE ?
En France, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la performance énergétique d’un bien immobilier. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il est obligatoire pour toute mise en vente ou location.
Son objectif est double : informer les futurs occupants sur les charges énergétiques à prévoir et encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leur bien.
Ce que l’on retrouve dans un diagnostic de performance énergétique (DPE) :
- Une étiquette sur la consommation d’énergie primaire d’un logement (chauffage, eau chaude, climatisation, etc.)
- Une étiquette climat (GES) indiquant le taux de gaz à effet de serre lié à cette consommation.
Le DPE regroupe donc à la fois sa consommation énergétique et l’impact carbone du logement.
Chaque logement reçoit une étiquette énergie, allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Qu’est-ce que le GES ?
Le score GES correspond aux émissions de Gaz à Effet de Serre générées par un logement.
Son résultat est exprimé sous forme d’étiquette climat, sur une échelle de A (très peu émetteur) à G (fortement polluant). Plus le score est faible, plus l’impact environnemental est limité.
Le GES prend en compte les rejets de dioxyde de carbone (CO₂) liés à la consommation d’énergie. Il ne mesure donc pas directement la consommation énergétique, mais l’impact carbone de cette consommation sur le climat.
Il complète ainsi la note énergétique du DPE : un logement peut être peu énergivore, mais avoir un mauvais score énergétique s’il consomme une énergie fortement carbonée comme le fioul.
DPE et GES, quelles différences ?
Bien que souvent confondus, le DPE et le GES n’évaluent pas la même chose. Voici une comparaison simple :
| Critère | DPE | GES |
|---|---|---|
| Ce qu’il mesure | La consommation d’énergie | Les émissions de CO₂ |
| Représenté par | Étiquette énergie (A à G) | Étiquette climat (A à G) |
| Objectif principal | Informer sur les dépenses énergétiques | Sensibiliser à l’impact environnemental |
| Utilité pour l’acheteur / locataire | Estimer les charges | Évaluer l’empreinte carbone |
Ces deux indicateurs sont donc complémentaires et apparaissent ensemble sur les diagnostics immobiliers.
DPE, GES, les évolutions
Si auparavant, on distinguait l’étiquette énergie de l’étiquette climat, depuis le 1er juillet 2021 et la réforme du DPE, celles-ci ne forment plus qu’une seule étiquette de performance énergétique et climatique.
De plus, le classement final d’un logement correspond à la note la plus défavorable entre la consommation d’énergie et les émissions de GES.
On notera également que depuis 2025, les logements avec une étiquette énergie classée G sont interdits à la location. Cette interdiction sera étendue aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E à partir de 2034
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