DPE studio en duplex à Angers
Cas client
Cas client
DPE d’un studio en duplex à Angers
Propriétaires d’un studio en duplex situé à Angers dans le secteur de la Madeleine, les clients réalisent un DPE dans l’objectif de mettre leur bien en location.
| Type de bien | |
|---|---|
| Type de bien | Studio en duplex |
| Surface | 27,2m² |
| Nombre de pièces | 1 pièce + mezzanine |
| Étage(s) | 2/3ème étage (duplex) |
| Année de construction | Avant 1949 |
| Localisation | Angers – quartier la Madeleine |
| Objectif du DPE | Mise en location du bien |
Caractéristiques du bien
Isolation
Murs : Le bâtiment comporte principalement des murs en pierre de taille et moellons (≤ 20 cm), non isolés, donnant sur des circulations intérieures ou des locaux non chauffés non accessibles, ainsi qu’un mur à structure lourde avec doublage non isolé donnant sur l’extérieur. L’ensemble présente une faible performance thermique et génère d’importantes déperditions.
Seule une cloison en plâtre avec isolation extérieure de 10 cm, donnant sur un local non chauffé non accessible, offre une meilleure performance énergétique.
Plancher bas : Les planchers sont constitués de dalles d’ardoises brutes et de planchers entre solives bois, avec ou sans remplissage, non isolés. Ils donnent soit sur des circulations intérieures sans ouverture directe sur l’extérieur, soit sur un local chauffé.
Toiture/plafond : Plafond sous solives bois donnant sur l’extérieur (combles aménagés), avec 20 cm d’isolation extérieure, assurant une bonne performance thermique.
Menuiseries :
Menuiseries en bois comprenant des fenêtres oscillantes à double vitrage à isolation renforcée (lame d’argon de 14 à 16 mm) sans protection solaire, ainsi que des portes pleines opaques en bois, offrant une isolation globale moyenne.
Chauffage et ventilation
Ventilation naturelle par conduit – Chauffage électrique
Résultats du DPE
Classe énergétique attribuée
C
(201 kWh/m²/an)
Classe climat attribuée
B
(7 kgCo2/m²/an)
Consommations estimées
entre
590€ et 820€
par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE)
Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre les consommations estimées et les consommations réelles
De nombreuses parois donnent sur des combles perdus non accessibles du fait de l’absence de trappe d’accès, aussi nous avons retenu pour ces derniers une valeur par défaut.
Recommandation de travaux
pour cette maison ancienne en pierre
Lot 1 : Les travaux essentiels
Montant estimé : 200 à 400€ (Montant fixé par le logiciel ne reflétant pas forcément le coût réel du marché)
- Mur : Isolation des murs par l’intérieur, Avant d’isoler un mur, vérifier qu’il ne présente aucune trace d’humidité. Performance recommandée : R > 4,5 m².K/W
Lot 2 : Les travaux à envisager
Montant estimé : 8100 à 12100€ (Montant fixé par le logiciel ne reflétant pas forcément le coût réel du marché)
- Chauffage : Remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/air non réversible (la climatisation n’est pas considérée, en cas de mise en place votre étiquette énergie augmentera sensiblement).
Performance recommandée : SCOP = 4 - Eau chaude sanitaire : Remplacer le système actuel par un appareil de type pompe à chaleur. Performance recommandée : COP = 3
Recommandation d’usage pour le logement
