DPE Maison individuelle ancienne en pierre
Cas client - Saint George sur Loire
Cas client
DPE d’une maison ancienne en pierre
Propriétaires d’une maison en pierre ancienne datant d’avant 1949 à St Georges sur loire, les clients réalisent un DPE dans l’objectif de mettre leur bien en location.
| Type de bien | |
|---|---|
| Type de bien | Maison individuelle ancienne |
| Surface et nombre de pièces | 73,2m² 3 pièces |
| Année de construction | Avant 1949 |
| Localisation | Saint Georges sur Loire |
| Objectif du DPE | Mise en location du bien |
Caractéristiques du bien
Isolation
Murs : Mur en pierre de taille et moellons de 45 à 70 cm avec doublage rapporté non isolé donnant sur l’extérieur. La maison est construite en pierre ancienne avec des murs très épais. Cependant, aucune isolation moderne n’a été installée, ce qui entraîne d’importantes pertes de chaleur en hiver et un inconfort thermique
Plancher bas : Dalle béton non isolée donnant sur un terre-plein.
Toiture/plafond : Plafond entre solives bois avec ou sans remplissage donnant sur un local non chauffé non accessible.
Menuiseries :
Le logement est équipé majoritairement de fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage à isolation renforcée (argon), offrant une performance thermique correcte. Les ouvertures disposent selon les pièces de volets battants PVC, ou de volets roulants PVC. L’épaisseur de la lame d’argon varie entre 12 et 18 mm, ce qui correspond à des menuiseries relativement récentes avec un niveau d’isolation globalement satisfaisant.
Chauffage et ventilation
- Chauffage électrique : Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF* avec programmateur pièce par pièce (système individuel) et Convecteur électrique NFC, NF et NF*** avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
- VMC SF Hygro B de 2001 à 2012)
Résultats du DPE
Classe énergétique attribuée
G
et passe en F au 1er janvier 2026
(478 kWh/m²/an)
Classe climat attribuée
C
(15 kgCo2/m²/an)
Consommations estimées
entre
2 630 et 3 620 €
par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE)
Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre les consommations estimées et les consommations réelles
Faute d’accès suffisant il n’a pas été possible de vérifier la présence d’isolant derrières les parois en briques plâtrières, même si du fait de la présence de résidus dans certains blocs prises permet de l’envisager sérieusement.
Faute de clés permettant d’ouvrir la porte, il n’a pas été possible de pénétrer dans les combles et de vérifier la présence éventuelle d’isolants. La valeur par défaut a donc été retenue et pourrait se révéler pénalisant pour le bien. Nous recontacter si la porte devait être ouverte
Recommandation de travaux
pour cette maison ancienne en pierre
Lot 1 : Les travaux essentiels
Montant estimé : 15800 à 23700€ (Montant fixé par le logiciel ne reflétant pas forcément le coût réel du marché)
- Mur : Isolation des murs par l’intérieur.
Avant d’isoler un mur, vérifier qu’il ne présente aucune trace d’humidité. Performance recommandée : R > 4,5 m².K/W - Plancher : Isolation des planchers sous chape flottante.
Avant d’isoler un plancher, vérifier qu’il ne présente aucune trace d’humidité. Performance recommandée : R > 3,5 m².K/W - Plafond : Isolation des plafonds par l’extérieur. Performance recommandée : R > 5 m².K/W
Lot 2 : Les travaux à envisager
Montant estimé : 19100 à 28600€ (Montant fixé par le logiciel ne reflétant pas forcément le coût réel du marché)
- Chauffage : Remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/air non réversible (la climatisation n’est pas considérée, en cas de mise en place votre étiquette énergie augmentera sensiblement).
Performance recommandée : SCOP = 4 - Eau chaude sanitaire :
- Remplacer le système actuel par un appareil de type pompe à chaleur.
- Mettre en place un système Solaire. Performance recommandée : COP = 3
Nouvelle étiquette de DPE
Au 1er janvier 2026, changement de l’étiquette de G à F.
